رساله طراحی مجتمع تجاري – اقامتی

فصل اول: مقدمه
1-1 مقدمه 9
فصل دوم : طرح تحقيق
2-1 بیان مسئله 9
2-2 هدف طراحي 10
2-3 روش پژوهش 10
2-4 خصوصیات و اهداف پروژه 10
2-5 علل انتخاب موضوع 11
2-6 طرح پژوهشی 11
2-7 مباني نظري 11
فصل سوم: چهارچوب مفهومي طرح جامع
3-1 شیوه ی تهیه ی طرح جامع شهر 20
3-2 نگاهی به مفاهیم اساسی در رابطه با طرح جامع شهری 20
3-3 وظایف اصلی طرح جامع شهری 21
فصل چهارم : نمونه های تطبیقی
4-1 بررسی مصادیق مجتمع های تجاری 22
4-1-1 مجتمع میلاد نور 22
4-1-2 Galeries Lafayette 24
4-1-3Euralille centre commercial 26
4-1-4 مجتمع تجاری الماس شرق 28
فصل پنجم : شناخت محیط طرح
5-1 معرفی شهر خوی 32
5-2 نقشه ی شهر خوی 33
5-3 عناصر اقلیمی 34
5-4 جهت استقرار ساختمان در رابطه با عوامل اقلیمی 34
5-5 تابش آفتاب 34
5-6 دما 35
5-7 بارندگی 36
5-8 وزش باد 36
5-9 میزان و زاویه وزش باد 36
5-10 رطوبت 37
5-11 درجه حرارت 37
5-12پیشنهادات و توصیه های اقلیمی در ارتباط باطرح پروژه38
5-13 پیشنهادات انجمن معماران جهان 38
5-14 اهداف مطالعات اقلیمی 38
فصل ششم: ضوابط و مقررات مربوط به عملکرد های تجاری
6-1 ضوابط و مقررات اجرایی طرح جامع جدید چهارشهر بزرگ ایران 40
6-2 تعریف کاربری تجاری 41
6-2-1 نظام تقسیمات شهری 41
6-2-2 کاربری تجاری 41
6-3 شناخت مراکز خرید معاصر در ایران 42
6-3-1 مراکز تجاری محله ای 42
6-3-2 مراکز تجاری در جوار خیابان ها 42
6-3-3 پاساژها 43
6-3-4 مجموعه های تجاری 43
6-3-5 فروشگاه های بزرگ 44
6-3-6 فروشگاه های زنجیره ای 44
6-3-7 بازارچه ها 44
6-4 مقررات مربوط به عملکردهای تجاری 45
6-4-1 حوزه ی تجاری 45
6-4-2 موارد استفاده از زمین 46
6-4-3 موارد استفاده مشروط 46
6-4-4 موارد ممنوع 46
6-4-5 ضوابط احداث بنادر کاربری تجاری در فعالیت های کلان 47
6-4-6 نحوه ی محاسبه ی سطح زیر بنا در منطقه ی تجاری 47
6-4-7 حداکثر ارتفاع ساختمان 47
6-4-8 نحوه ی استقرار ساختمان در زمین و اشراف 47
6-4-9 حداقل تعداد پارکینگ 48
6-5 ضوابط مربوط به نحوه ی استفاده از زمین تا تفکیک واحداث ساختمان 48
6-5-1 اراضی و مناطق تجاری 48
6-6 ضوابط و دسترسیها 49
6-6-1 کاربری تجاری مختلط مقیاس محله 49
6-6-2 کاربری تجاری مختلط مقیاس ناحیه و منطقه 50
6-6-3 کاربری تجاری مختلط و مستقل منطقه و شهر 50
6-7 استانداردهای طراحی مجتمع های تجاری 50
6-7-1 ارتفاع طبقات 50
6-7-2 درب های ورودی 51
6-7-3 ظرفیت کریدور 51
6-7-4 پلکان ها 52
6-7-5 پله برقی 52
6-7-6 نقاط مسافرتی 52
6-7-7 آسانسور 52
6-7-8 سطح شیبدار 53
6-8 مسائل مورد توجه در طراحی مراکز خرید 53
6-8-1 شکل پلان 53
6-8-2 طراحی نمای خارجی 53
6-8-3 اجزا اصلی مجموعه 53
6-8-4 نمای داخلی مرکز خرید 53
6-8-5 حیاط های مرکزی 54
6-8-6 نورپردازی مجموعه 54
6-8-7 موسیقی 54
6-8-8 تهویه مطبوع 55
6-8-9 کاربرد رنگ و کارهای هنری 55
6-8-10 علامتگذاری ها و طرح های ترافیکی 55
فصل هفتم : ضوابط کاربری اداری
7-1 کاربری اداری 56
7-1-1 استفاده مجاز 56
7-1-2 استفاده ممنوع 56
7-1-3 ضوابط تفکیک 56
7-2 ضوابط مربوط به احداث ساختمان 57
7-3 ساختمان های اداری در بخش واحد تجاری 57
7-4 روابط 58
7-5 استانداردهای فضا 58
فصل هشتم : بررسی استانداردها و معیارهای طراحی
8-1 فروشگاههای بزرگ ومغازه ها 59
8-1-1 استانداردهای بخش های داخلی فروشگاه 59
8-2 بررسی فضاهای واحدهای تجاری 61
8-2-1 ویترین مغازه ها 61
8-3 الگوی استقرار واحدهای تجارتی وروابط بین اجزای آنها 63
8-3-1 الگوی واحدهای تجارتی با راهروسرپوشیده 63
8-3-2 الگوی واحدهای تجارتی بصورت خطی ویابصورت متمرکز 64
8-4 تعیین روابط اجزاء تشکیل دهنده انواع واحدهای تجاری 64
8-4-1 واحد جواهر فروشی و ساعت فروشی و عینک فروشی 64
8-4-2 واحدهای فروش تره بار 64
8-4-3 واحدهای لوازم التحریر و کتاب فروشی 64
8-4-4 واحدهای فروش مواد غذایی 65
8-4-5 واحدهای بهداشتی 65
8-4-6 واحدهای پوشاک 65
8-4-7 واحدهای تجاری ، طبخ و ارائه غذای گرم 65
8-4-8 واحداغذیه فروشی 65
8-4-9 واحد نانوایی 66
8-5 فضاهای اداری 66
8-5-1 دفاترعمومی و محل های کار چندمنظوره 66
8-5-2 محوطه های پذیرش 68
8-6 پارکینگ طراحی عملکردی و کاربردی 68
8-7 تعاریف 68
8-8 تيپهاي ساختمانی پاركينگ 70
8-8-1 پارکینگ با کف مسطح 70
8-8-2 پارکینگ با سطوح شکسته 71
8-8-3 پارکینگ با طبقات رامپی 71
8-8-4 طرح نواری تابدار 72
8-9 رامپها 72
8-9-1 رامپهای مستقیم 72
8-9-2 رامپهای مارپیچی 72
8-10 ابعاد طراحی اتومبیل 74
8-11هندسه پارکینگ 74
8-11-1 جایگاه ها 75
8-11-2 طرز قرار دادن جاپارکها 75
8-12 ضوابط وزارت مسکن و شهرسازی در مورد پارکینگ..76
8-13 محوطه سازی و نگهداری .77
8-14 علائم و نقشه های راهنمایی ...77
8-15 نکات ایمنی..77
فصل نهم : معرفي سايت
9-1 موقعيت در شهر 78
9-2 ابعاد ، مساحت 78
9-3 همجواري ها و كاربري هاي اطراف 79
9-4 بررسي امكانات دسترسي ها و ورودي هاي مجموعه 79
9-فصل دهم: طرح
10-1 درباره پروژه..79
10-2 نقشه های پروژه..80










فصل اول

1-1مقدمه:
از آنجا که جمعیت کشور درحال افزایش میباشد و خرده فروش ها و مغازه های محلی جوابگوی نیاز این جمعیت در زمینه ارائه کالا و دیگر خدمات نمی باشد و از سوی دیگر ازدیاد جمعیت به نوبه خود تردد خودروها و ترافیک را موجب می شود که عوامل متفاوتی در ایجاد آن مؤثرند . یکی از این عوامل را می توان طی کردن مسیر های مختلف شهروندان برای رسیدن به خدمات گوناگون و تهیه کالا و هم چنین توقف خودروها به این منظور در مسیر های حرکتی دانست.در چنین شرایطی حرکت در شهر برای شهروندان روز به روز مشکل تر و بسیار وقت گیر می شود. حتی در بعضی مواقع برای افراد با شرایط خاص مثل افراد مسن و معلولین تقریباً ناممکن است.در نتیجه ایجاد مراکز تجاری- اداری جهت تأمین خدمات و ارائه کالا در یک فضای امن و مطبوع و در مکان قابل دسترس با در نظر گرفتن مسئله پارکینگ ،ورود و خروج سواره می توان در کاهش این مشکل و بهبود فضای شهری مؤثر باشد.

فصل دوم
طرح تحقيق

2-1 بیان مسئله:
واحدهای تجاری-اداری همواره قسمت مهمی از بافت شهرهای قدیم ایران را تشکیل می دادند و در حال حاضر با گسترش حساب نشده شهرها بصورت واحدهای پراکنده در امتداد خیابانها ظاهر می شوند که بسیاری از مشکلات شهری مانند تراکم ترافیک و عدم دسترسی های لازم از گسترش این واحدهای پراکنده است.
بنابراین ایجاد مراکز تجاری-اداری با یک برنامه ریزی حساب شده صحیح برای رفع این نیاز ضرورت دارد.

2-2 هدف طراحي :
هدف از طراحي اين مجتمع پاسخ به نيازهاي شهروندان به عنوان يك مركز خريد در مركز شهر وهمچنين محلي براي فعاليتهاي تجاري و اقتصادي با اهدافي همچون جذب سرمايه واشتغال زايي و سودآوري بوده كه درقسمت اداري نيز واحدهاي خدمات رسان نيز همين نقش را ايفا مي كنند.

2-3 روش پژوهش :
روش پژوهش و جمع آوری در دو بخش شناخت موضوع و طراحی شکل خواهد گرفت . در هر تحقیق متناسب با موضوع و گستردگی دامنه اطلاعات و عوامل مؤثر در آن از روش های گوناگون استفاده می شود. در مورد موضوع انتخابی سعی می شود جهت دستیابی به اهداف مورد نیاز با جمع آوری اطلاعات کتابخانه ای و اطلاعات میدانی که برای دستیابی به این اطلاعات بررسی و مطالعه و نمونه های مشابه در ایران و نمونه های خارجی انجام خواهد گرفت.مطالعه و تحقیق در مورد استانداردها و ضوابط برای پروژه فوق الذکر از اهمیت ویژه ای است.

2-4 خصوصیات و اهداف پروژه :
در نظر گرفتن مجتمع برای افرادی که قصد خرید ندارند به این معنا ک مثلا افرادی که به قصد خرید از منزل خارج شوند چون از همان اول تصمیم به خرید کالا دارند در هرصورت خرید خودرا انجام خواهند داد . هدفی که این پروژه دنبال میکند افرادی هستند که برای خرید با این مجتمع برخورد ندارند در ابتدا ..( برخی به عنوان تفریح و برخی برای عبور کردن و رسیدن به پارک پشت مجتمع و بالعکس ). در حین عبور از این مسیر با دیدن فروشگاه ها این افراد شاید در همان لحظه یا طی چند روز آینده برای خرید اجناسی که فقط دیده شده در زمانی که تنها قصد عبور از مجتمع را داشتند به همراه خانواده برای خرید بیایند.در واقع هدف اصلی پروژه این است که ساخته شود برای کسانی که در ابتدا قصد خرید ندارند و شاید به عنوان یک رهگذر از آنجا عبور میکند.
- ایجاد محیطی جذاب و آرام برای مراجعه کنندگان و بالاترین جذب مشتری برای مالکین و فروشندگان
2-5 علل انتخاب موضوع:
با توجه به اینکه خوی شهری مرزی است و گمرک آن شبانه روزی کار میکند و قرار است منطقه آزاد تجاری شود لازم دیدم مجتمع تجاری در محل گمرگ طراحی نموده و چون از شهر فاصله دارد مجتمع اقامتی را نیز کنار آن طراحی کنم تا جوابگوی نیازهای مراجعه کنندگان باشد.
2-6 طرح پژوهشي:
با انجام بررسي ها ، امكانات موجود شناخته شد وكمبودها مشخص گرديد وجزئيات هدف ، يعني طراحي مجتمع با امكانات مناسب شفافتر گرديد.